上半年福州楼市相对平稳 暑期档将迎来战国时代

作者:  文章来源:海西房产网  点击数:1730  更新时间:2011-08-09 10:44:28

   福州楼市上半年的成绩单基本已经出来了,成交量和去年同期差不多持平,土地出让金额同比上涨了20%左右,和北上广深等一线城市相比,福州楼市的成绩还算乐观。

  但是,随着7月份的到来,很多开发商还是感受到了些许市场变化的前兆,成交量经过二季度的密集推盘,6月份几番冲高,7月开始便逐步回落;土地市场方面,迈入下半年,政府加大了土地的供应,然而随之也出现了今年以来首幅住宅地块的流拍。

  的确,进入传统淡季,成交量低迷在情理之中,另外,准备金率和利息前后相继上调,开发贷款越来越严格、前期按揭贷款迟迟不放、自由资金成本节节提高,开发商最直接感受到了调控的压力。

  说实话,上半年的楼市还是相对平稳,开发商扛着价,等不及的刚需购房者也在适时出手。然而,随着CPI的节节攀升,调控力度自然不会松懈,下半年的楼市血拼恐在意料之内,也许不必等到“金九银十”,这个夏天,楼市战国之争的号角即将吹响。

  首先,抢客。淡季来了,营销活动不能停。频繁活动,诱人优惠,争人气,抢客户,拼市场份额,为“金九银十”作铺垫。

  接着,暗战。订房赢车位、买房送豪车、多变户型送面积、降低首付诱惑人……手法“千姿百态”。

  最后,大战一触即发,几乎所有的供应将在第四季度涌向市场,一部分被压抑的市场需求或许会择机释放。但下半年是否会迎来最具杀伤力的价格战抑或实现一个大反转?恐怕现在谁也说不准。